1、房地产销售中开发商不给开首付款*****的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。
2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一*****的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。
3、开发商每开一户不动产销售统一*****，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具*****，维护自身的合法权利。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第四十四条规定，国家机关工作人员在商品房销售管理工作中***、***、***，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。