1、标的不同：抵押的物品一般是不动产，而质押的物品则是以动产为主;
2、效力不同：抵押物品需要经过登记才是有效的，而质押物品只需要占有即有效;
3、权利不同：借款人抵押物品只具有担保效力，而质权人则拥有物品的支配权以及留置权;
4、变现方式不同：抵押物品需要通过法院拍卖才可兑现，而质押则是直接变卖。
5、根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押***移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
法律依据：《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人***移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十八条，质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。
商品房贷款抵押注意事项
1、有些房产不能用来抵押贷款
常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。
2、房产价值的评估标准
银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
3、银行贷款的发放
银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。
4、房产抵押不登记，抵押权不成立
抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
质押和抵押的区别
1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押***移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
2、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
3、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过***由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。***与抵押贷款，道理是一样的。
4、抵押的标的物通常为不动产、特别动产；质押则以动产为主。