业主根据物业服务合同的约定去交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果房子已经交付到业主手里，那么就应该开始缴纳物业费，不管业主有没有居住，都不影响物业费的缴纳。那么业主不交物业费的话，是属于违反物业服务合同约定，那么如果有业主委员会，就应当督促其限期交纳，如果逾期仍不交纳的，那么物业服务公司就可以向人民法院***。
不交物业费物业公司应当怎么处理?
业主如果不交物业费物业的处理方法，具体如下：1、通过电话询问或者上门走访等形式，先了解清楚业主拖欠物业费的原因，看是否需要物业的帮助。2、如果没有什么原因，就是业主不愿意交纳物业费，在沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费。3、找相关部门进行督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。4、如果上面几个办法都不行的话，逾期后仍然不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式来解决。欠物业费房子能过户吗？
拖欠物业费房屋是可以过户，物业服务合同和房屋买卖合同是两个不同的法律关系，合同中没有相关约定，必须补缴物业费作为交房过户的条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行，但是买受人没有义务支付房屋交付前的物业费，所以买房为了保护自己的权益，应该让卖房交齐以前的物业费在进行过户。物业费不交会无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成，而且多次催告也没有作用的情况下，可以***业主的。
