营改增增值税的优势
营业税是指在房屋交易中，按照房屋的交易金额比例收取的一种税费，税率一般为5.6%。而增值税则是在交易的房屋价格中按照一定比例收取的税费，税率一般为5%。在房屋交易中，这两种税费既有重复征税的问题，也存在不公平的情况，因此***在2016年全面实施营改增增值税，来解决这些问题。
营改增增值税最大的优势是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。在房地产市场中，营业税和增值税的存在常常导致二次征税，增加了购房者的负担，同时也增加了企业的成本。而增值税则可以避免这种情况的发生，从而减轻了购房者和企业的负担。
此外，营改增增值税也是一种减税政策。在当前经济下行压力较大的情况下，全面实施营改增增值税，可以促进有效投资带动供给，以供给带动需求。对于房地产市场的发展来说，也是一种利好政策。营改增增值税的实施不仅可以缓解企业的负担，也可以鼓励更多的人购房，从而推动房地产市场的稳健发展。
二手房买卖的注意事项
除了税费问题外，购房者在购买二手房时还需要注意一系列的事项。首先，确认房主的身份是非常重要的。在签约房屋合同前必须要核实买卖双方的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗。最好能够找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有***，再对交易进行制约。
其次，交付定金也需要注意。还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以，除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。
最后，前期费用也是需要注意的。核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款。买方还需要关注交接水电、煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键。如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。
二手房买卖的注意事项
在购买二手房时，除了税费问题外，还需要注意房屋附属设备和装修以及家电家具的验收。一般来说，买方在交房时候都会对房屋附属设备和装修以及家电家具都会赠送给买房，其中买房还要检查下水道是否有堵塞与墙面渗水问题。这一项也是比较容易被忽视问题，那么附赠家电和家具也要根据合同约定进行验收。
购买二手房需要注意的事项非常多，需要购房者耐心细致地核查和确认。只有全面了解这些事项，才能够更好地保护自己的权益，避免不必要的损失。