认购金和认筹金的区别
在购买房屋时，很多人会遇到认购金和认筹金这两个概念，这两个金钱交易的性质和作用都不相同。首先，认筹金和认购金的交付时间不同。认筹金是在开发商正式开发楼盘之前交纳的，而认购金是在楼盘开盘之后交纳的。认筹金是购房者在楼盘未开发时，为了优先选房、享受开盘价格优惠而缴纳的购房诚意金；而认购金则是购房者在楼盘开盘后，为了获得优先购买权而向开发商交纳的购房定金。
可否退还
认筹金和认购金的可否退还也不相同。如果购房人在开盘之后没有选定好房源，这个购房的认筹金可以退还，但如果购房人交了认购金，不想购买房屋，此认购金不可要求返还。因为当买方支付认购款时，就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。如果买方没有在规定的地点和时间内签署合同，则视为买方违约，认购金不予退还；因认购房屋在认购书规定的期限内转售给他人，卖方未签订正式合同的，视为卖方违约，应双倍返还认购金。如果双方在规定期限内正式签订合同，认购金可作为建筑款或在买方履行合同后收回。在双方履行正式合同期间，如果一方违约，则“不予退还”。如果双方未能就预售合同和补充协议的内容达成一致，且合同未签订，卖方应将认购金全额退还买方，但这是非常罕见的。
购房时需要注意什么
在购买房屋前，一定要谨慎再谨慎，对购房合同要仔细认真的揣摩，以防最终落得房财两空。购房者在交付认购金或认筹金前，需对开发商的信誉度、开发商所开发的楼盘的质量、房屋的产品设计、区位、交通、环境等方面进行充分了解，以便做出明智的决策。购房者在签订合同时，应认真阅读合同的各项条款，明确各方的权利和义务，确保自己的合法权益不受侵犯。购房者还需注意，购房合同中的附加条款和补充协议要与业主协商一致，最好写入正式合同，以免日后产生***。在交付认购金或认筹金时，购房者应当要求开发商出具收据或者其他证明文件，避免收据不清或者遗失等问题。购房者在缴纳认购金或认筹金时，应该选择银行转账或支票支付，避免使用现金支付，以便留下交易记录和证明文件。
认筹金和认购金在性质、交付时间、可否退还等方面都有很大的不同。购房者在购买房屋时，要仔细了解这两个概念的区别，明确各自的作用和义务，以便做出明智的决策。购房者在签订合同时，一定要认真阅读合同的各项条款，明确各方的权利和义务，确保自己的合法权益不受侵犯。