1、申请贷款：借款方向银行明确提出房产抵押贷款申请，并将提前准备好的相关材料交给银行审核；
2、房产评估：评估公司实地勘察房子，评估房屋价值，借款方通常能贷到额度是评估房价的5—7成；
3、贷款审核：银行审核贷款，审批通过确定贷款额、期限以及偿还方式；
4、签署贷款合同：贷款申请审批通过，银行准备贷款合同，双方签字画押手印；
5、申请办理抵押登记手续：携带贷款合同和房屋产权证前往当地房管局申请办理抵押登记手续；
6、开户、下款：银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户下款。
厂房抵押贷款没钱还会怎样
1、假如贷款平台或者银行***至法院胜诉以后，在履行期不履行法院判决书，会申请强制执行；
2、法院受理强制执行时，会依规依法查询贷款者名下房产、汽车、证券和存款；
3、贷款者户下并没有可供执行的资产且拒不履行法院生效判决，亦有逾期还款等不良信息记录在个人征信报告中并被限制高消费及出入境，甚至可能要被司法拘留。